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서울/강서구(마곡)

내발산동]내츄럴2차 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2020.12.08 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 내발산동에 위치한 내츄럴2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2020년 12월 08일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“내발산 내츄럴2차 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~80 ~100
2020 3,000 . .
2019 32,000 . .
2017 32,000 27,000 34,000
2016 24,000 . .
2014 . . 25,000
2013 . 25,000 25,000
2012 21,000 . .
2011 4,000 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :79.00 Min. :2011-02-21 Min. : 3000
1st Qu.:83.04 1st Qu.:2013-07-29 1st Qu.:23250
Median :84.40 Median :2015-07-12 Median :25000
Mean :87.90 Mean :2015-09-23 Mean :23083
3rd Qu.:98.63 3rd Qu.:2017-08-18 3rd Qu.:28250
Max. :98.63 Max. :2020-04-15 Max. :34000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
80 27,000 2017-10-20 7
85 32,000 2017-07-13 4
32,000 2019-12-12 4
100 34,000 2017-07-29 2


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 내츄럴2차 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Dec 8 01:21:24 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

내발산 내츄럴2차 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 48 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 61m - 태일(2003) / 서울특별시 강서구 강서로47가길 20-38 (내발산동,태일아파트)️
  2. 61m - 청솔파인힐(736-0)(2005) / 서울특별시 강서구 강서로47가길 20-35 (내발산동,청솔파인힐아파트)️
  3. 78m - 내츄럴3차(2006) / 서울특별시 강서구 강서로47라길 22 (내발산동,내츄럴아파트3차)️
  4. 88m - 신세계(2003) / 서울특별시 강서구 강서로47길 61-9 (내발산동,신세계아파트)
  5. 91m - 내츄럴1차(2004) / 서울특별시 강서구 강서로47마길 37-4 (내발산동,내츄럴아파트1차)
  6. 100m - 한울앤하우스(2003) / 서울특별시 강서구 강서로47다길 28 (내발산동,한울앤하우스)
  7. 107m - 신세계(697-5)(2001) / 서울특별시 강서구 강서로47다길 10-3 (내발산동,신세계아파트)️
  8. 111m - 내츄럴4차(2011) / 서울특별시 강서구 강서로47라길 11 (내발산동,내츄럴4차아파트)
  9. 114m - 예스빌(2003) / 서울특별시 강서구 강서로47길 63 (내발산동,예스빌)
  10. 117m - 삼대(2000) / 서울특별시 강서구 강서로47길 55 (내발산동,삼대아파트)️
  11. 119m - 보람하이빌(2001)
  12. 124m - 한서3차(2004)️
  13. 135m - 태승훼미리3차(2004)️
  14. 144m - 상산노블레스빌(2004)
  15. 153m - 수명산태송팰리채(2008)️
  16. 160m - 이너스102동(2003)️
  17. 165m - 내안에이너스(2004)
  18. 170m - 이너스101동(2003)️
  19. 182m - 청솔수(711-6)(2007)️
  20. 184m - 명진에버그린(2003)
  21. 189m - 유니드(2005)️
  22. 194m - 보람(2001)️
  23. 194m - 진한연립(2004)️
  24. 196m - 한서2차아파트(2002)
  25. 198m - 천우에이스빌(2001)️
  26. 199m - 천우네오젠(693)(2006)
  27. 201m - 한서1차(2001)️
  28. 202m - 낙원연립재건축조합(2001)️
  29. 222m - 문국(1998)️
  30. 227m - 태승훼미리2(2004)️
  31. 236m - 그린씨티(2004)️
  32. 258m - 강성레스빌(2005)️
  33. 261m - 천우명덕(2004)️
  34. 286m - 마곡수명산파크1단지(2007)️
  35. 290m - 광남캐스빌(2004)️
  36. 349m - 광성금강(2001)️
  37. 356m - 천우캐슬(2003)️
  38. 392m - 수산오성(2002)️
  39. 407m - 다울아크로빌(2003)
  40. 434m - 태승훼미리(2004)️
  41. 444m - 태승훼미리5차(2010)️
  42. 455m - 마곡수명산파크5단지(2008)️
  43. 469m - 덕현중앙타워빌(2003)️
  44. 470m - 현대파크(2000)
  45. 477m - 우장산타워빌(2002)️
  46. 484m - 마곡수명산파크2단지(2007)️
  47. 490m - 신세계1(1999)
  48. 493m - 내발산우신웨스트빌(2005)️



요약 리포트

데이터 기반 내츄럴2차 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~80, ~85, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-07-13, 2019-12-12(4, 4층, 32,000, 32,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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